Confronto del “test finanziario”
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Immobiliare: dopo lo “spazio per respirare”, gli esperti prevedono tassi di interesse più elevati
L’inflazione e l’aumento dei costi di costruzione rendono il sogno di possedere una casa irraggiungibile per molti. Chiunque voglia diventare un costruttore deve ora assorbire la prossima brutta notizia.
Chiunque abbia intenzione di investire i propri soldi in un filela sua origine Investire non è facile in questo momento. Perché attualmente gli sviluppi del mercato immobiliare sono sfavorevoli. In particolare, gli altissimi costi dei materiali rendono la casa progettata un sogno impraticabile per molte famiglie. Solo nel mese di maggio, dal 1970, il costo delle nuove costruzioni è aumentato più dell’anno precedente.
Ultimamente, c’è stato un po’ di sollievo altrove: gli aumenti dei tassi di interesse sono diminuiti bruscamente a luglio. Ma anche in questo caso, la tendenza ora punta di nuovo al rialzo.
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Foto: GSG Neunkirchen
I prezzi delle materie prime per gli immobili di nuova costruzione esplodono: ecco i motivi
Secondo l’Ufficio di Statistica Saarland L’indice dei prezzi è letteralmente esploso. Nel Saarland, la costruzione di nuovi condomini nel secondo trimestre del 2022 è costata il 18% in più rispetto all’anno precedente. Continua così una tendenza iniziata circa un anno fa.
Il massiccio aumento dei prezzi dei materiali ha messo sotto pressione le imprese edili. Come previsto, i costi saranno trasferiti ai futuri costruttori. Ma quali sono le ragioni del forte aumento dei prezzi delle materie prime come legno, acciaio e materiali isolanti?
- Molti anni di boom nel settore edile: l’anno passato ha visto un forte aumento della domanda di legname da costruzione in patria e all’estero.
- In estate, il livello è stato basso a causa della persistente siccità. Questo ha limitato la navigazione sul Reno e quindi il trasporto di materie prime.
- A causa della guerra, l’Ucraina e la Russia non sono riuscite a fornire cinque milioni di tonnellate di materiale all’anno.
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I nuovi tassi di interesse immobiliari salgono di nuovo dopo la “pausa respiratoria”
Oltre all’aumento dei costi dei materiali e alle conseguenze per la costruzione, l’obiettivo principale è combattere l’inflazione. Giovedì 8 settembre, la Banca Centrale Europea ha deciso il più grande aumento dei tassi di interesse della sua storia. Ciò significa che il tasso di interesse di riferimento nell’area dell’euro aumenterà di 0,75 punti percentuali all’1,25%. Ciò ha conseguenze anche per il mercato immobiliare.
Dopo che i tassi di interesse edilizi sono leggermente scesi a luglio, gli esperti della rivista “Finanztest” (10/2022) prevedono che il movimento al ribasso sia stato solo “un respiro”. Perché uno sguardo al mercato dei capitali mostra che i tassi di interesse sui mutui potrebbero continuare a salire presto.
Aspettative sui tassi di interesse: gli acquirenti immobiliari dovrebbero essere preparati
Se attualmente vuoi finanziare l’80 percento dei tuoi acquisti immobiliari, puoi aspettarti un tasso di interesse costruttivo del 2,49 percento (DTW) nella migliore delle ipotesi con un tasso di interesse fisso di dieci anni e un rimborso del tre percento secondo “Finanztest”. A luglio era del 2,46 per cento. L’offerta flat rate ventennale più conveniente è attualmente al 2,79% (Creditweb), quindi è leggermente inferiore all’offerta più economica del mese precedente (2,86).
Secondo la rivista, gli acquirenti di immobili dovranno probabilmente adeguarsi ai tassi di interesse a lungo termine Tre per cento e oltre impostato. È vero, questo è ancora economico nel confronto a lungo termine. Tuttavia, per molti mutuatari, è probabile che questa sia una piccola consolazione dati i prezzi immobiliari più elevati e i costi aggiuntivi più elevati.
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