La città di Dresda acquista più di 1.000 appartamenti Fonovia in due quartieri

La città di Dresda acquista più di 1.200 appartamenti Fonovia in due quartieri

Dall’estate 2022 la città di Dresda sta trattando con il proprietario principale Fonovia l’acquisto di un massimo di 3.000 appartamenti. Ora il risultato è disponibile. Cosa devono sapere gli affittuari adesso.

Dresda. Previa approvazione del consiglio comunale, la città di Dresda vuole acquistare esattamente 1.213 appartamenti dal proprietario principale Vonovia. Il nuovo proprietario sarà l’impresa edilizia comunale Wohnen di Dresda (WID). In quale zona si trovano questi appartamenti e cosa succederà ai loro inquilini: queste sono le domande e risposte più importanti sull’acquisto di un appartamento.

Cosa è stato concordato esattamente?

Nell’aprile 2022 la capitale dello stato e Fonovia hanno concluso un accordo di cooperazione: l’elemento più importante è stato l’acquisto di un massimo di 3.000 appartamenti dal portafoglio del proprietario principale. I dettagli dell’acquisto sono stati forniti venerdì.

In quanto società municipale al 100%, WID ha acquisito 1.213 appartamenti di varie dimensioni. Nel sobborgo di Radeberg, ad esempio, la città di Dresda acquista il portafoglio Vonovia nello Jägerpark e altri 500 appartamenti a Reick. Secondo Matthias Wolf, portavoce della Fonovia, fa parte della vendita la zona “Spreewaldviertel”, cioè le zone di Guubener, Lübbenauer e Vetschauer Straße. Complessivamente è stato venduto il 98% dei prefabbricati non ristrutturati.

Fonovia vende al Comune anche un terreno non edificato di circa dodici ettari. Tra questi figurano le aree edificabili sulla Johnsbacher Weg a Tolkewitz/Seidnitz-Nord e sulla Windmühlenstrasse a Niedersedlitz, dove in futuro potrebbero essere costruiti fino a circa 1.800 ulteriori appartamenti.

“Oggi è un buon giorno per Dresda”, afferma il sindaco di Dresda Dirk Hilbert, “di conseguenza raddoppieremo più che il patrimonio immobiliare comunale e allo stesso tempo assicureremo alla nostra città un grande potenziale per il futuro sviluppo residenziale”. Partito Democratico Libero). Secondo Hilbert queste aree sono particolarmente importanti perché creano nuovi appartamenti. Nei prossimi anni a Dresda verranno creati più di 10.000 nuovi posti di lavoro, ad esempio grazie alla fondazione di TSMC.

Quanto costano gli appartamenti Fonovia?

Il prezzo dell’intero pacchetto è di 87,8 milioni di euro. Fonovia e il sindaco Hilbert attribuiscono grande importanza al gigante degli affitti che vende appartamenti e immobili alla città al “valore contabile”. Questo valore presunto è solitamente inferiore al prezzo di vendita effettivo sul mercato aperto.

“Con la vendita degli appartamenti alla città confermiamo di essere un partner affidabile e responsabile per Dresda”, afferma Rolf Buch, CEO di Fonovia. Da anni collaboriamo in modo affidabile. Buch ha continuato: “Abbiamo negoziato in modo approfondito e professionale con la città e i team WID. Venderemo gli appartamenti a un prezzo giusto”.

Ad eccezione di dodici nuovi appartamenti e di un complesso residenziale costruito dopo il 1990, tutti gli edifici necessitano di una profonda ristrutturazione. WID vuole che tutto venga completato entro il 2030. Gli inquilini probabilmente non dovrebbero trasferirsi. WID stima che la ristrutturazione costerà 100 milioni di euro. La metà di questo importo verrà erogata tramite finanziamento.

Qual era la situazione iniziale?

Fonovia dispone attualmente di circa 38.500 appartamenti nella capitale dello stato. Il gruppo attualmente vende appartamenti in tutto il paese e si concentra principalmente sui quartieri. Vonovia ha vagliato 6.000 appartamenti in vendita nella sola Dresda. È stato concordato con la città che Dresda potrà scegliere da questo pacchetto. Il municipio può ospitare fino a 3.000 unità. La città vuole sfruttare questo risultato per espandere il patrimonio immobiliare della sua filiale WID.

“Con l’acquisto possiamo raddoppiare il nostro inventario esistente”, afferma l’amministratore delegato di WID Stephen Jackel. “Per noi, questo significa un aumento significativo della nostra efficienza gestionale”.

Perché Dresda non acquista più appartamenti?

A prima vista, l’acquisto sembra magro. Non viene acquistata nemmeno la metà degli appartamenti possibili. Dal punto di vista della città, non si potrebbe ottenere o permettersi di più. Nell’ultimo anno le condizioni generali sono cambiate in modo significativo. Da un lato Dresda ha ora un problema di spesa. Dato che i costi continuano ad aumentare, il budget è congelato da giugno. D’altro canto i prestiti sono molto più cari rispetto a un anno fa.

Cosa succede agli altri appartamenti che Vonovia vuole vendere?

Vonovia vuole ancora cedere più di 4.500 appartamenti dopo l’accordo con la città. Molti inquilini temono che il loro appartamento non venga venduto al comune, ma piuttosto a caro prezzo a un nuovo proprietario che sfrutterà i limiti del codice degli affitti in modo più chiaro di quanto abbia fatto finora Vonovia.

Così la coalizione Stop Crazy Rent ha lanciato una petizione per garantire più appartamenti Fonovia alla città. La richiesta fondamentale della petizione: la città di Dresda deve acquistare tutti i 6.000 appartamenti.

Fonovia su questo è prudente. In nessun caso si dovranno vendere tutti i 6.000 appartamenti; L’azienda non vuole ritirarsi da Dresda, ma preferisce investire nuovamente in nuovi edifici.

Cosa significa vendere per gli inquilini?

A parte il cambio di proprietà, la vendita non ha conseguenze gravi per gli inquilini. L’amministrazione comunale conferma che tutti i contratti rimangono validi e che l’importo dell’affitto e i termini di preavviso non cambiano.

Vonovia ha comunicato venerdì con lettera a tutti gli inquilini delle case in questione la loro intenzione di acquistare la capitale dello stato. La consegna degli appartamenti all’impresa edilizia comunale sarà completata nel primo trimestre del 2024.

In futuro, i lavori di ristrutturazione porteranno ad un aumento degli affitti. Questi rimarranno però nell’ambito degli appartamenti a canone calmierato, per cui agli aventi diritto continueranno a essere pagate le spese di alloggio. WID presuppone un potenziale prezzo di affitto di 7,50 al metro quadrato. Il prezzo medio di Vonovia a Dresda è attualmente poco inferiore a 6,80 €.

Come vuole il Dresda finanziare l’acquisto?

Finora la città ha stanziato un budget di 40 milioni di euro per riacquistare gli appartamenti. Questo importo dovrebbe costituire la base finanziaria affinché le Donne in Sviluppo possano finanziare l’acquisto attraverso prestiti. Finora gli esperti si aspettavano che il valore di mercato del portafoglio Vonovia si aggirasse tra i 315 e i 400 milioni di euro per 3.000 appartamenti.

Secondo il sindaco Hilbert, l’importo depositato è ora sufficiente affinché WID possa finanziare l’acquisto e la ristrutturazione tramite prestiti.

Quali altri passaggi dovrei seguire ora?

Ora tocca al Consiglio Comunale decidere sull’acquisto. Il sindaco Dirk Hilbert (FDP) vuole prendere una decisione in merito a novembre. La decisione del Consiglio è prevista per il 14 dicembre. Il contratto notarile, già firmato con riserva giovedì, non è rinegoziabile. “È un’offerta economicamente valida e, se il Comune la rifiuta, in seguito costerà di più”, dice il sindaco.