Wird Wohneigentum langsam unbezahlbar? Nicht überall, wie Immobilienexperten bei einem großen Preisvergleich in ganz Europa herausgefunden haben.
Erstaunlich: Während es in Deutschland für Wohnungskäufer immer teurer wird, sinken teils die Preise im europäischen Ausland – ausgerechnet in den liebsten Urlaubsländern der Deutschen wie Italien oder Griechenland.
Die Unternehmensberatung Deloitte hat für eine neue Studie sogar berechnet, wie viele Jahre man im Durchschnitt für die eigenen vier Wände arbeiten müsste.
Wohnungs-Schnäppchen in Bella Italia
Die Preise für italienische Neubauwohnungen sind im vergangenen Jahr um elf Prozent gesunken
Der Haken daran: Für die Einheimischen selbst bleiben die Immobilien zumeist unerschwinglich. Im europäischen Vergleich zählt Deutschland zu den teuersten Pflastern. Im Schnitt müssen Käufer hierzulande 4700 Euro pro Quadratmeter für eine Neubauwohnung hinblättern. Nur bei unseren Nachbarn in Österreich ist es noch teurer.
Günstig ist es in der Heimat für die Dänen: Gemessen am Durchschnittseinkommen ist dort eine 70-Quadratmeter-Wohnung bei einem Verkaufspreis von knapp 3000 Euro je Quadratmeter am preiswertesten. Denn das sind für die Dänen laut der Analyse nur 4,7 Jahresgehälter.
In Dänemark sind Eigentumswohnungen für Einheimische noch bezahlbar
► [–>Echte Schnäppchen finden sich den Immobilien-Experten zufolge jetzt in Italien. Hier sind die Preise für eine solche Wohnung im vergangenen Jahr um 11 Prozent auf rund 2100 Euro je Quadratmeter gefallen. Ein Italiener muss dafür übrigens fünf Jahre arbeiten. Selbst in Rom reichen sieben Jahresgehälter zum Kauf.
Auch Griechenland, Kroatien und Spanien günstig
Im Durschschnitt kostet eine Eigentumswohnung in Griechenland etwa 1500 Euro pro Quadratmeter
Beim Blick rein auf die absoluten Preise sind Eigentumswohnungen in Griechenland (ca. 1500 Euro/Quadratmeter), Kroatien, Slowenien (2600 Euro) oder Spanien (2800 Euro) besonders günstig, ebenso in Rumänien (1500 Euro), Polen (2200 Euro) und Ungarn (2600 Euro).
Bei der Frage, ob sich Einheimische den Kauf einer Wohnung leisten können, sieht es schon anders aus: In Frankreich sind durchschnittlich zehn Jahresgehälter zu bezahlen, in Tschechien sogar 13 Jahresgehälter.
Paris ist für Immobilienkäufer übrigens mit Abstand die teuerste der 68 untersuchten Städte in Europa mit 14 900 Euro je Quadratmeter – gefolgt von München mit 10 900 Euro.
► Eine Finanzierung für eine Immobilie im Ausland ist für Schnäppchen-Jäger bei deutschen Banken allerdings schwierig. Laut Sparkasse braucht man dafür sogar eine zusätzliche Sicherheit, zum Beispiel in Form einer anderen Immobilie in Deutschland, oder einen hohen Anteil an Eigenkapital.