Secondo le stime della Volks- und Raiffeisenbanken, il prossimo anno gli immobili in Germania diventeranno lentamente più cari. Dopo il forte calo dei prezzi dell’anno scorso e di quest’anno, secondo le attuali previsioni immobiliari del Gruppo cooperativo finanziario BVR, nel 2025 si prevede per la prima volta un leggero aumento dei prezzi dell’1%.

“Vediamo che i prezzi si stanno lentamente stabilizzando e non diminuiscono ulteriormente, soprattutto perché la carenza di alloggi continua ad aumentare”, afferma la presidente della BVR Maria Colak. È urgente rilanciare la costruzione di nuove abitazioni. Ciò richiede migliori finanziamenti, regolamenti edilizi e di pianificazione più semplici e minori tasse di trasferimento sugli occupanti degli immobili.

Secondo l’analisi BVR, lo scorso anno i prezzi di case e appartamenti sono diminuiti in media del 4,5%. I cali sono stati particolarmente elevati nelle aree che avevano visto aumenti eccezionalmente forti negli anni precedenti, in particolare nelle aree urbane. Quest’anno, il modello per il mercato complessivo mostra un calo del 6%, con i venditori che interrompono le loro offerte. L’aggiustamento dei prezzi di questi immobili sarà ritardato, ma non si fermerà del tutto.

I prezzi scendono dopo l’attacco all’Ucraina

Il motivo del calo dei prezzi è stato l’aumento dell’inflazione in seguito all’attacco all’Ucraina e il conseguente aumento dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea. Sempre meno persone potevano permettersi di acquistare la propria proprietà e la domanda precedentemente elevata è crollata. Ciò rallenta anche le tanto necessarie ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico negli edifici esistenti, perché le ristrutturazioni sono spesso accompagnate da un cambio di proprietà, secondo l’analisi di BVR.

La Banca popolare e i Risen si aspettano una lenta ripresa del mercato a partire dal 2025. Se l’inflazione continua a scendere come previsto e la BCE allenta ulteriormente la politica monetaria, la domanda immobiliare di fondo si affermerà di nuovo, anche se con una dinamica più calma rispetto al boom . Anni.